Чем дальше владелец квартиры живет от сдаваемого им жилья, тем выше шанс, что арендатор ему не заплатит. Такой неожиданный вывод сделан на основании исследования, проведенного компанией Diffe-Rent с начала 2020 по август 2021 года в Израиле.
Эта компания специализируется на страховании арендной платы для владельцев недвижимости. Проверка, проведенная среди репрезентативной выборки ее клиентов, показала, что 73% хозяев квартир, столкнувшихся с неплатежеспособными квартиросъемщиками, проживали за пределами города, в котором сдавали квартиру.
Вместе с тем с начала 2021 года платежеспособность арендаторов улучшилась по сравнению с 2020 годом, и случаи неоплаты стали происходить значительно реже благодаря улучшению финансового положения граждан после окончания карантинов.
С января по август 2021 года 320 владельцев недвижимости среди 5 тысяч клиентов Diffe-Rent (то есть, 6,5%) обратились в компанию за получением компенсации за невыплаченную им арендную плату. В 2020 году таких обратившихся было на 23% больше.
Согласно исследованию, 31% владельцев недвижимости, проживающие в 100 километрах от сдаваемого имущества, сталкивались с неплатежеспособными арендаторами.
Среди владельцев квартир, проживающих на расстоянии от 50 км до 100 км, таких было 22%.
А среди тех, кто жил на расстоянии менее 50 км от сдаваемой недвижимости, с неоплатой столкнулись только 18%.
Однако риск зависит не только от расстояния. Владельцы квартир в недорогих районах, где проживают люди низкого социально-экономического статуса, тоже больше других рискуют не получить деньги от квартиросъемщиков, даже если проживают с ними в одном городе. Доля арендаторов этой категории, оказавшихся в какой-то момент неплатежеспособными, составила 31% среди участников выборки компании Diffe-Rent.
Согласно исследованию, 25% владельцев недвижимости, потерпевших убытки из-за неплатежеспособности арендаторов, сдавали квартиры в южном округе – в Эйлате (7%), Ашкелоне (4,7%), Беэр-Шеве (8,5%), а также Ашдоде, Офакиме, Димоне и Нетивоте (по 4%).
15% такого рода случаев произошли в квартирах, расположенных в центральном округе (Петах-Тиква, Тель-Авив, Реховот, Ришон ле-Цион).
11% - в Бат-Яме, Холоне, Кфар-Сабе, Нес-Ционе, Герцлии и Нетании.
Только 4% таких случаев произошли в Иерусалиме и Бейт-Шемеше.
На севере ситуация гораздо хуже: там случаев неоплаты было более чем вдвое больше, чем на юге – 56%. Из них 18,6% в Кирьят-Ате и 21,7% в Хайфе.
Средний срок задержки выплаты составляет 2,5 месяцев – опять же, на основании данных выборки среди клиентов компании Diffe-Rent. Ее генеральный директор Эльад Шрики говорит, что причин неоплаты несколько: некоторые квартиросъемщики действительно оказались в тяжелой экономической ситуации, а другие просто используют удаленность владельца квартиры.
По данным компании, каждый десятый владелец сдаваемой недвижимости когда-либо переживал потерю дохода из-за неплатежеспособного или безответственного арендатора.