Два соседа отказались подписать договор на ТАМА-38 и оказались под судом

Другие жильцы подали на них иск и выиграли дело

Маргалит Харпаз, адвокат Опубликовано 20:17, 04/09/2021
תמונה כלליתתמונה כלליתתמונה כללית
Фото: shutterstock Иллюстрация (Фото: shutterstock)

Тель-Авивский инспектор регистрации недвижимости удовлетворила иск, поданный 4 владельцами квартир в доме в Рамат-Гане против 2 соседей, возражавших против перестройки дома по программе  ТАМА-38. Инспектор Авиталь Шрайбер распорядилась, чтобы ответчики подписали соглашение, иначе это сделают от их имени другие соседи. Подробности иска сообщаются в субботу, 4 сентября, на юридическом сайте Psakdin

Автор статьи адвокат Маргалит Харпаз (не представлявшая стороны тяжбы) так поясняет суть дела. Все началось в июле 2019 года, когда комиссия мэрии Рамат-Гана дала положительный ответ на просьбу о проведении работ по укреплению 6-квартирного здания. В рамках проекта каждый владелец квартиры должен был получить дополнительно защищенную комнату (МАМАД) и кладовку. Кроме того, дом должны были отремонтировать и установить в нем лифт. 

Речь идет о старом доме с обветшавшей инфраструктурой, без лифта и бомбоубежища, не удовлетворяющем требованиям израильского стандарта сейсмостойкости. По словам соседей, подавших иск, реализация проекта должна была привести к улучшению качества и существенному росту цены всех квартир. Включая тех двух, чьи хозяева категорически отказались соглашаться на проект. "Отказники" настаивали, что дому нужен другой проект - "Пинуй-бинуй", то есть следует его разрушить и выстроить заново. Однако этот проект был признан в данном случае неосуществимым.

 Подписаться на Телеграм-канал "Вестей"

Отказавшиеся соседи заявили суду, что проект ТАМА-38 предоставляет жильцам неравные выгоды. Цена их квартир на первом этаже выше, чем у жильцов на более высоких этажах, поскольку в доме нет лифта. После установки лифта жильцы верхних этажей получат более существенную выгоды, сказали они.

Однако инспектор решила иначе. Среди прочих аргументов, в частности, она отметила, что выгода оценивается по увеличению площади каждой из квартир. "Равенство рассматривается в количественном и качественном аспекте, а не в экономическом, – заявила она. - Цель проекта – укрепить многоквартирный дом, а экономическая выгода – это побочный эффект производства работ, так что ситуация не требует уравнивания выгод для всех жильцов дома. Этот момент может усложнить проект, затруднить производство работ, а то и привести к тому, что основная цель не будет достигнута". 

Инспектор постановила, что выгода, получаемая ответчиками, по своей сути не ниже той, которую получают остальные жильцы дома. Она распорядилась, чтобы ответчики подписали договор, иначе он будет подписан от их имени доверенным лицом истцов. Она также возложила на ответчиков уплату судебных издержек в размере 3500 шекелей.