Покупаете новую квартиру в Израиле? Как не стать жертвами мошенников

"Распишем оплату на много платежей", "Наша реклама везде, мы ничего не скрываем", "Такой низкой цены нет ни у кого". Адвокат, помогавший многим жертвам мошенничества, делится полезными советами

Даниэль ШтайсслингерОпубликовано 17:30, 05/06/2022
תמונה כלליתתמונה כלליתתמונה כללית
Фото: shutterstock (Фото: shutterstock)

Покупка квартиры для большинства израильтян - это самая дорогая сделка в жизни. Ошибки могут обойтись очень дорого, особенно при покупке квартиры в новых жилищных проектах. Адвокат Гай Сарусси, который представлял сотни обманутых людей в нашумевших делах о мошенничестве с недвижимостью, делится своими советами с читателями "Вестей". 

►Слишком низкая цена

Если вы хотите купить квартиру в новом жилищном проекте, и подрядчик продает их по слишком низкой цене, насторожитесь. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Такой подрядчик, скорее всего, сильно нуждается в наличности. 

"Все строительные компании в Израиле сталкиваются с одинаковыми расходами на материалы, участки и рабочую силу. Поэтому нереально низкая цена указывает на острую потребность подрядчика в привлечении клиентов, чтобы вложить их деньги в свою компанию", – говорит адвокат Сарусси. 

Если проверить профессиональную биографию такого застройщика, выяснится, что у него нет большого опыта реализации проектов. "Низкая цена в проектах последних лет обычно была связана с мошенническим трюком. Не соблазняйтесь!" – советует юрист.

►Нет банковского сопровождения, только внебанковское 

Если у строительной компании нет банковского сопровождения (ливуй банкаи), а есть только внебанковское (ливуй хуц банкаи), это сигнал тревоги. "Это не подрядчик избегает банка, а банк не хочет иметь с ним дело, – говорит адвокат Гай Сарусси. – И у этого должны быть причины. Вам тоже не стоит с ним связываться". 

►Обещают гарантированную прибыль в 10% годовых

Если при покупке недвижимости для сдачи в аренду вам обещают 10% годовых и даже больше - бегите от такого предложения подальше. 10% – это фантастическая прибыльность, и обещать ее могут только жулики. 

Такой застройщик выставляет себя большим знатоком рынка недвижимости и рассказывает о быстром росте цены земли или объекта недвижимости, который он продвигает на продажу. Обычно клюют на его рассказы люди без опыта сделок с недвижимостью. Больших прибылей не будет, а застройщик может исчезнуть с деньгами. 

►Слишком много рекламы

Если молодая строительная компания без большого числа реализованных проектов вкладывает большие деньги в рекламу, то речь идет об ускоренном наборе клиентов. Обилие рекламы свидетельствует лишь о том, что фирма нуждается в клиентах, а не о ее профессиональных достоинствах. 

►Нереальные сроки заселения

Та же история, что и со сверхдешевыми квартирами: в реальной жизни такого не бывает. Любой покупающий квартиру на стадии строительства ощущает последствия на собственном кармане, поскольку приходится одновременно выплачивать ипотечную ссуду за новую квартиру и арендную плату за ту квартиру, где он живет. Предложения быстрого заселения звучат соблазнительно, но редко соответствуют действительности. 

►Богатый технический перечень при низкой цене

Это тоже выглядит более чем подозрительно. По словам адвоката Сарусси, один из способов избежать надувательства -  получение личных обеспеченных гарантий владельца компании, продающей квартиру. В таком случае владелец откажется от своих предложений или попытается обмануть других, а вы в случае чего сможете получить возврат денег лично у него. Желательно при получении гарантий присутствие адвоката, разбирающегося в сделках купли-продажи недвижимости. 

►Слишком хорошие условия оплаты

Вам предлагают заплатить сначала всего 100 тысяч шекелей, а остальное – на шикарных условиях платежей? Не стоит  соблазняться. Возможно, застройщик хочет получить первый платеж побыстрее, но не факт, что вы получите обещанную квартиру. 

В деле Инбаль Ор, например, клиентов попросили сделать первый взнос в размере 100 тысяч шекелей, пообещав квартиру в роскошном проекте, а закончилось тем, что люди понесли тяжелые убытки. 

"Меня оболгали": хозяйка финансовой пирамиды Инбаль Ор ответила на обвинения

Застройщики нередко привлекают клиентов, устраивая с большой помпой распродажи с конкурсами по продаже квартир по привлекательной цене. Но купить квартиру - не то же самое, как отхватить по дешевке лишний килограмм помидор на рынке. "Цель таких акций – создание ажиотажного спроса. Точно такого, как при распродаже помидор, – говорит Сарусси. – Потенциальным клиентам кажется, что если они не подпишут договор здесь и сейчас, то упустят свой шанс, и действуют поспешно. При этом можно попасть в большие неприятности". 

Подписанный документ о желании присоединиться к покупке квартиры – это юридически значимый документ, и аннулировать его будет очень непросто. 

►Ловушка покупки в группе (квуцат рехиша)

Нередко такие группы покупателей оказываются жертвами мошенников, и это явление становится все более частым. При покупке в группе отсутствует окончательная цена, поскольку каждый покупатель оплачивает по сути строительство собственной квартиры, и никто не может проконтролировать будущие производственные расходы. Так что не стоит соблазняться предложением застройщика о вступлении в группу покупателей.

Такой застройщик может оказать давление на покупателя, чтобы убедить его подписать договор на месте, без помощи собственного адвоката, "поскольку есть адвокат, сопровождающий весь проект". Это ловушка: при сделках с недвижимостью нужен адвокат, который будет представлять только покупателя, чьи интересы часто противоречат интересам продавца. Не стоит экономить на юридической консультации, когда речь идет о миллионной сделке. 

►А что делать, если вас уже обманули?

Надо действовать быстро и энергично, поскольку жулик обманул многих людей, и все они хотят получить свои деньги обратно. Возникает своеобразная гонка обманутых покупателей. И скорость реакции играет важную роль. Жулики обычно используют деньги жертв не по назначению. Они могут потратить их на дорогие покупки или спрятать там, куда трудно добраться. В таких случаях надо как можно скорее обратиться к адвокату со специализацией по подобным делам. 

Надо как можно скорее получить информацию об имуществе мошенника, которое может быть арестовано для возврата денег жертвам обмана. Тут следует действовать быстро и профессионально. Правильно при этом также обратиться в полицию и СМИ, ибо превентивный арест имущества мошенника из-за огласки дает надежду на возврат хотя бы части денег.