Квартира в Нетании подорожала на 1,6 млн шекелей за 4 года: что будет с ценами дальше

Аналогичная сделка вблизи Тель-Авива имеет явные недостатки, считает эксперт по недвижимости

Вести-КалькалистОпубликовано 19:35, 01/07/2022
תמונה כלליתתמונה כלליתתמונה כללית

В последний день 2021 года 5-комнатная квартира со вторых рук на первом этаже высотного дома в новом районе Нетании Ир-Ямим была продана за 4,09 млн шекелей. По данным работающей в сфере недвижимости компании Madlan, площадь квартиры – 135 кв. м – то есть, по 30.260 шекелей за один кв. м. Об этом 1 июля пишет экономический портал "Калькалист".

Ровно за четыре года до заключения этой сделки, 31 декабря 2017 года, такая же квартира аналогичной площади была продана за 2,69 млн шекелей – то есть, по 19.960 шекелей за кв. м. 

Таким образом, стоимость одинакового жилья подскочила за 4 года на 52% (чистый выигрыш в 1,61 млн шекелей).

Индекс цен на жилье вырос за те же четыре года на 18%. Столь огромная разница между ростом общего индекса (на 18%) и ростом цены (на 52%) в конкретном месте указывает на то, что есть жилье, которое ценится на рынке дороже и за которое покупатели готовы выкладывать больше, чем за похожее в другом месте.

Здание, где квартира подорожала на 1,61 млн за четыре года, расположено в считанных сотнях метров от морского побережья и променада, возле крупного торгового центра, парков и скверов, а также выезда на Прибрежное шоссе. Этот район престижный и дорогой. Сравните: в 2021 году квадратный метр квартиры в этом районе стоил 29.600 шекелей, тогда как в районе Кирьят ха-Шарон в той же Нетании – 22.300 шекелей, а в центре города – 20 тысяч шекелей.

Цены на жилье в Израиле: где 3-комнатные квартиры стоят 580 тысяч шекелей

По словам генерального директора компании Madlan Таля Копеля, район Ир-Ямим в Нетании – прекрасный пример того, какие привилегии можно получить за те же деньги от жилья, если отъехать чуть дальше от Тель-Авива и округа Гуш-Дан. "По цене обычной 5-комнатной квартиры в Гиватаиме можно приобрести тоже 5-комнатную квартиру с домом, в котором есть бассейн, спортзал, доступ к морю и природный заповедник. В ближайшие годы этот район еще больше благоустроится, и тогда стоимость жилья там снова возрастет", - убежден эксперт по недвижимости.