Обрушение жилого дома в Холоне чудом обошлось без жертв, однако оставило жильцов без крова и имущества. Это произошло 12 сентября, а с тех пор не проходит и дня, чтобы в каком-нибудь городе Израиля не эвакуировали жильцов из--за страха перед возможным обрушением. Так было с тремя домами в Кирьят-Шмоне, двумя домами в Бней-Браке, одним в Хайфе и Реховоте. Жильцы аварийных домов рассказывают про внезапно появившиеся в стенах трещины, громкие щелки и странные звуки, которые вынудили их забеспокоиться и обратиться за помощью. В понедельник, 20 сентября, специалисты рассказали, на что обращать внимание в старом жилфонде, дабы не стать жертвой обрушения.
Гарантийный срок эксплуатации жилого дома составляет 50 лет. Между тем в Израиле есть десятки тысяч жилых домов, которые могут обрушиться просто потому, что их построили 60, 70 и более лет назад. Гилад Фрейман, сотрудник фирмы Grouchko Structural Engineers LTD и глава молодежного отдела Всеизраильской ассоциации инженеров, разъясняет ситуацию.
- Как проверить, не опасен ли дом, в котором мы живем?
- Отслаивающийся бетон, обнажившаяся арматура, диагональные трещины над дверьми и в зоне соединения балок с несущими колоннами - все это тревожные признаки. Жильцам следует немедленно обратиться к специалисту, чтобы понять, идет ли речь о серьезном ущербе, который может привести к обрушению, либо о трещине, которую можно устранить с помощью обычного ремонта. Трещина в стене не обязательно свидетельствует о грядущей катастрофе. Но если долгое время игнорировать перечисленные мной признаки, в конечном итоге здание может прийти в негодность. Необходимо быть бдительными.
Жилой дом рассчитан на 50 лет. Зданиям, построенным в 1950-1970 годах, необходим серьезный ремонт. Это можно сделать в рамках программ городского обновления (ТАМА-38 и "пинуй-бинуй"). Израиль - молодая страна. Мы впервые сталкиваемся с ситуацией, когда жилые здания исчерпали свой гарантийный срок и требуют капитального ремонта. В Европе вот уже сотни лет власти занимаются ремонтом и укреплением старых домов.
- Что может привести к обрушению дома?
- Неисправности в системе водоснабжения (течь в трубе, многолетняя запущенность водопровода) могут привести к коррозии арматуры и разрушению бетона. Нередко во время починки системы полива вода просачивается в фундамент здания, ослабляя его. В результате оно проседает. Ослабление фундамента может произойти и в домах, расположенных недалеко от моря, - из-за высокой влажности.
Опасны и незаконные ремонты, проводимые без разрешения городских инстанций. Это может привести к повреждению всей конструкции дома. Ремонт должен проводиться под контролем инженерных служб и с ведома городских властей.
Даже полуметровый пластмассовый бассейн для детей на балконе или на крыше здания может привести к чрезмерной нагрузке, не предусмотренной при планировании. Прежде чем вы наполняете бассейн водой, поинтересуйтесь, соответствует ли это установленным нормам.
- Куда обращаться, чтобы узнать, не находится ли дом в аварийном состоянии?
- Нужно обращаться к инженеру, получившему образование в области гражданского строительства, прошедшему 3-летнюю стажировку в инженерной фирме и получившему лицензию. Лишь такой специалист может составить экспертную оценку фундамента, каркаса здания и несущих колонн. Он может обнаружить проблемы на ранней стадии и предложить их решение.
- На ком лежит ответственность за проверку здания?
- За техническое обслуживание дома ответственность несут жильцы. Это может быть как домовой комитет (ваад ха-байт), так и частная компания, которой жители дома делегировали полномочия по благоустройству здания (хеврат-ниуль). Каждые 3-5 лет необходимо приглашать специалиста, оценивающего состояние дома. Это похоже на ежегодную техпроверку автомобиля.
Хотя, на мой взгляд, возлагать ответственность за подобную проверку на жильцов в корне неправильно. Это должна делать местная власть. В Европе этим занимаются муниципальные органы. Там существует закон, обязывающий жителей многоквартирного дома создавать амортизационный фонд, в который отчисляются деньги для капитального ремонта. Каждый квартировладелец обязан вносить ежемесячный взнос в этот фонд. Речь идет о совсем небольшой сумме. Эти деньги тратятся исключительно на ремонт.
- Существует ли в Израиле закон, обязывающий жильцов проверять исправность дома?
- Такого закона нет. Но есть определенный стандарт (текен 1525) по эксплуатации зданий, выполнение которого является добровольным. Договор на приобретение новой квартиры включает параграф, обязывающий покупателя поддерживать жилье в соответствии с этим стандартом и обеспечивать целостность дома. Обычно владельцы квартир соблюдают этот параграф, не всегда понимая его юридический смысл. Договор на покупку старой квартиры также будет включать пункт о том, что покупатель не имеет претензий к техническому состоянию жилища и обязуется поддерживать целостность конструкции здания. Каждый муниципалитет может принять городской закон (хок-эзер), в рамках которого данный стандарт станет обязательным к исполнению. Нет необходимости ждать соответствующего решения правительства.
- Сколько стоит ремонт дома с целью предотвращения аварийного состояния?
- Если повреждения обнаруживаются на ранней стадии, ремонт обойдется очень дешево - всего в несколько тысяч шекелей. Если же здание запущено и не проверялось годами, ущерб может оказаться огромным, и его устранение будет стоить жильцам сотни тысяч шекелей.
Приведу в пример обычный 3-этажный дом, построенный на подпорных столбах (сваях), 10-12 квартир. Проверка лестничных клеток, фасада, общих помещений может стоить около 5000-6000 шекелей. Такую проверку стоит проводить раз в 5 лет. То есть, жильцу это обойдется всего в 20 шекелей в месяц.
Перевод: Гай Франкович