Министерство юстиции подготовило пакет поправок к закону о программе обновления жилищного фонда "Пинуй-бинуй" (дословно "расселение и застройка"). Об этом стало известно в понедельник, 29 марта.
Напомним, что программа "Пинуй-бинуй" призвана дать возможность строительным подрядчикам сносить старые дома и на их месте строить новые, но с увеличенным числом этажей и/или квартир по сравнению с прежним строением. При этом жильцов старого дома подрядчик обязан расселить, то есть арендовать для них за свой счет временное жилье.
Минюст разработал пакет поправок совместно с министерством финансов и Управлением городского обновления. Законодательная инициатива будет внесена на рассмотрение в кнессет. Предполагается, что изменения в законе ускорят реализацию программ "Пинуй-бинуй", а также усилят защиту прав потребителей.
►Борьба с отказниками
Минюст предлагает снизить обязательное число согласных на реализацию программы "Пинуй-бинуй" от общего состава всех владельцев квартир дома с 80% (которые необходимы в настоящее время) до 66%.
Кроме того, если поправки будут приняты, то иск против жильцов, не согласных с реализацией проекта "Пинуй-бинуй", смогут подавать не только владельцы квартир, но и застройщик.
Отдельный раздел касается владельцев недвижимости, которые провели незаконные строительные работы в своей квартире: например, сделали достройку без разрешения, разделили жилье и т. п. Этот раздел также касается тех, кто использует квартиру в коммерческих целях (например, в качестве склада).
Если в суде будет установлено, что отказ от участия в "Пинуй-бинуй" вызван незаконными действиями с квартирой и опасением, что их раскроют, то такой владелец будет исключен при расчете большинства, которое необходимо для реализации "Пинуй-бинуй". Другими словами, если в доме формально 10 владельцев и требуется согласие 8 человек, то при исключении махинатора с недвижимостью расчет числа будет сделан из 9.
►Ужесточение правил для строительных подрядчиков
Законопроект включает жесткие требования к строительным подрядчикам: соблюдение сроков продвижения проекта, включение существенных деталей в договора с жильцами дома, предполагаемого на снос. В числе существенных деталей: более подробное, чем сегодня, описание того, что получит владелец квартиры в новом доме.
Предполагается увеличить полномочия ответственного по расселению (должность в Управлении городского обновления). Так, законопроект включает право ответственного отменить соглашение между застройщиком и жильцами, если будет установлено, что договор изначально был составлен на невыгодных для владельцев квартир условиях и/или они были ущемлены в правах. Еще одно условие для отмены соглашения: например, если застройщик выдавал себя за другого (вел переговоры от имени компании, к которой он не имеет отношения).
Еще одно положение законопроекта: установить этапы реализации проекта. Если застройщик не будет им следовать и/или соблюдать, то жильцы получат возможность расторгнуть договор.
•Подробности на иврите читайте здесь